32 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436866544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
25213436866544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 264 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 139 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 318 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 507 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 152 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 684 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 632 706 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 362 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 463 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 868 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 755 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 384 256 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 525 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 482 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 695 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 242 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 874 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 422 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 955 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 069 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.