30 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 118 m² · constr. 1977 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 306 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436866732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
25213436866732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 240 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 135 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 494 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 616 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 356 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 451 882 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 743 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 545 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 200 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 780 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 374 343 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 179 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 605 553 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 669 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 236 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 878 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 494 645 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 241 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 195 417 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.