28 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 208,1 m² · constr. 1976 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 438 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436866920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
25213436866920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 78 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 585 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 221 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 199 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 567 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 523 134 $ Poids 59 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 659 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 486 618 $ Poids 53 % |
| 5 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 800 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 677 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 670 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +51 517 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 674 $ Poids 50 % |
| 8 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 759 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 604 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 041 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 645 477 $ Poids 35 % |
| 11 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +76 532 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 741 541 $ Poids 33 % |
| 12 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −66 354 $ | 678 731 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.