40 Rue TARDIF · Lévis
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 99,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 261 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436868050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
25213436868050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 203 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 261 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 506 130 $ Poids 94 % |
| 4 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 328 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 405 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 500 $ Poids 84 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 63 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 266 999 $ Poids 84 % |
| 8 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 603 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 278 173 $ Poids 83 % |
| 9 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 947 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 370 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 420 599 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 411 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 443 386 $ Poids 77 % |
| 12 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 677 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 423 423 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.