49 Rue CLOUTIER · Lévis
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 86,8 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436868143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
25213436868143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 508 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 184 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 193 343 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 298 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 400 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 383 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 439 293 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 80 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 271 012 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 471 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 363 427 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 285 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 515 452 $ Poids 81 % |
| 8 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 622 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 517 $ Poids 78 % |
| 9 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 381 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 572 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 639 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 370 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 483 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 398 941 $ Poids 76 % |
| 12 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 756 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 676 885 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.