45 Rue CLOUTIER · Lévis
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 113,9 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 270 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436868262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
25213436868262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 529 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 734 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 348 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 481 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 445 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 133 842 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 614 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 581 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 180 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +14 262 $ | 207 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 775 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −23 647 $ | 513 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 673 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −30 392 $ | 375 386 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 971 $ Poids 69 % |
| 11 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 644 859 $ Poids 68 % |
| 12 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 405 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 641 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.