52 Rue CLOUTIER · Lévis
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 79 m² · constr. 1995 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436868319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
25213436868319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 420 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 240 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 484 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 432 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 428 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 182 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +6 087 $ | 184 731 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 209 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 398 020 $ Poids 71 % |
| 7 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 796 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 644 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 455 970 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 346 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 418 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 765 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 168 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 761 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 424 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.