48 Rue CLOUTIER · Lévis
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 68,5 m² · constr. 1996 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436868447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
25213436868447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 227 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 372 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 402 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 339 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 408 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 287 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 353 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 744 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 215 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 417 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 408 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 311 117 $ Poids 60 % |
| 8 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 362 088 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 422 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 324 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 606, rue René-Richard, Lévis 2025-06-16 · 688 m · Vendu 388 000 $ (5 272 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 367 796 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 434 $ Poids 49 % |
| 12 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 434 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 359 178 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.