46 Rue CLOUTIER · Lévis
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 78,9 m² · constr. 1996 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436868517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
25213436868517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 423 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 346 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 241 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 486 288 $ Poids 85 % |
| 3 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 435 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 381 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 405 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 093 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 206 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 185 501 $ Poids 77 % |
| 6 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 770 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 647 201 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 236 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 399 548 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 538 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 457 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 373 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 420 623 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 738 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 168 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 735 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 324 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.