44 Rue CLOUTIER · Lévis
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 111,4 m² · constr. 1995 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436868576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
25213436868576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 195 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 524 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 321 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 476 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 476 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 576 161 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 154 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +14 262 $ | 205 543 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 370 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 800 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −23 647 $ | 507 638 $ Poids 74 % |
| 9 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 683 $ Poids 73 % |
| 10 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 438 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 239 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 335 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 577 203 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.