40 Rue CLOUTIER · Lévis
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 108,3 m² · constr. 1996 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436868715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
25213436868715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 306 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 472 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 184 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 520 552 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 138 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +15 153 $ | 203 654 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 465 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 571 526 $ Poids 82 % |
| 7 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 461 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 131 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 340 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 571 606 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 815 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −21 020 $ | 502 793 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 310 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 450 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 671 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 315 005 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 243 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 395 053 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.