35 Rue ÉTRIER · Lévis
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436870371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
25213436870371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 414 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 273 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 736 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 774 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 498 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 566 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 811 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −891 $ | 177 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 251 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 660 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 485 533 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 279 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 421 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 760 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 809 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 263 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 580 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 392 748 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 973 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 411 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.