1 Rue MARCEL-ROUSSEL · Lévis
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 130,1 m² · constr. 2015 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 351 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436872589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
25213436872589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 101 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 142 033 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 176 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 161 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 345 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 273 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 876 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 694 $ Poids 62 % |
| 7 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 672 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 399 152 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 884 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 589 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 422 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 502 561 $ Poids 56 % |
| 12 | 2802, rue des Patineurs, Lévis 2025-05-28 · 672 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 421 618 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.