3 Rue MARCEL-ROUSSEL · Lévis
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 64,2 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436872768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
25213436872768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 331 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 785 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 316 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 889 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 299 432 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 620 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 141 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 883 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 36 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +600 $ | 142 058 $ Poids 60 % |
| 7 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 883 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 647 $ Poids 51 % |
| 8 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 773 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 358 899 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 784 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 348 140 $ Poids 46 % |
| 10 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 035 $ Poids 32 % |
| 11 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 291 m · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 038 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 445 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.