5 Rue MARCEL-ROUSSEL · Lévis
Valeur estimée
231 200 $
Chalet · 4 338 $/m² · 53,3 m² · constr. 1965 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 122 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436872928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
25213436872928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 18 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 345 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 874 $ Poids 43 % |
| 3 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 905 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 271 221 $ Poids 43 % |
| 4 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 900 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 685 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 436 $ Poids 34 % |
| 6 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 309 m · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 506 $ Poids 33 % |
| 7 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 900 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 755 $ Poids 32 % |
| 8 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 802 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 319 456 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, rue Arguin, Lévis 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 779 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 825 $ Poids 24 % |
| 10 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 330 $ Poids 13 % |
| 11 | 94, rue du Chenal-du-Moine, Lévis 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (3 208 $/m²) 55,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −895 $ | 203 555 $ Poids 10 % |
| 12 | 2274, rue de l'Aube, Lévis 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 183 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 705 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.