4060 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 137 m² · constr. 1950 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436873037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
25213436873037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 258 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 389 656 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 793 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 786 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 44 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 132 429 $ Poids 71 % |
| 6 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 957 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 830 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 443 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 235 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 466 $ Poids 58 % |
| 12 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 955 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 440 800 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.