4056 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 177,5 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436873168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
25213436873168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 0 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 772 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 618 159 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 169 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 497 159 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 810 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 437 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 419 923 $ Poids 49 % |
| 7 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 267 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 442 805 $ Poids 48 % |
| 8 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 028 $ Poids 45 % |
| 9 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 858 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 755 $ Poids 43 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 789 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 427 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 611 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 874 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.