4064 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
457 400 $
Autre · 2 132 $/m² · 214,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 383,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436873284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
25213436873284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 210 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 549 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 2704, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-05-15 · 427 m · Vendu 600 000 $ (3 082 $/m²) 194,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 074 $ Poids 79 % |
| 3 | 2712, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-01 · 416 m · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 719 $ Poids 65 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 48 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 194 472 $ Poids 61 % |
| 5 | 3866-3868, route des Rivières, Lévis 2026-05-06 · 965 m · Vendu 275 000 $ (1 447 $/m²) 190 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 448 $ Poids 52 % |
| 6 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 806 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 103 $ Poids 50 % |
| 7 | 4041, Route des Rivières, Lévis 2025-02-11 · 121 m · Vendu 375 000 $ (1 888 $/m²) 198,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 644 $ Poids 50 % |
| 8 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 668 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, rue Belleau, Lévis 2025-07-29 · 908 m · Vendu 546 000 $ (2 329 $/m²) 234,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 499 759 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 811 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 725 $ Poids 45 % |
| 11 | 3835, route des Rivières, Lévis 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 445 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 583 065 $ Poids 41 % |
| 12 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 896 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 843 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.