4052 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 117,7 m² · constr. 1952 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436873389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
25213436873389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 0 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 234 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 547 250 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 481 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 424 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 436 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 217 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 47 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 529 $ Poids 65 % |
| 8 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 382 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 285 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 921 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 691 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 437 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −17 827 $ | 179 103 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 413 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 566 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.