4049 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 82,1 m² · constr. 1902 · terrain 1 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436874155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
25213436874155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 378 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 568 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 13 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 602 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 536 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −17 390 $ | 164 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 771 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 451 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 443 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 386 500 $ Poids 72 % |
| 8 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 782 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 768 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 594 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 142 289 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 385 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 366 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 423 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 420 693 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.