4051 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 124 m² · constr. 1877 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436874163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
25213436874163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 48 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −11 903 $ | 115 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 478 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 224 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 366 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 484 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 223 490 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 457 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 894 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 2924, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-17 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 14 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 210 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 912 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 383 937 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 580 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 414 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.