4045 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 216,4 m² · constr. 1902 · terrain 1 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436874296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
25213436874296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 86 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 552 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 83 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 170 364 $ Poids 59 % |
| 3 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 740 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 227 $ Poids 53 % |
| 4 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 606 567 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 689 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 491 $ Poids 46 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 836 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 672 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 559 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 304 $ Poids 40 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 771 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 890 $ Poids 40 % |
| 9 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 938 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 693 934 $ Poids 37 % |
| 10 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 712 $ Poids 34 % |
| 11 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 597 $ Poids 34 % |
| 12 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 659 545 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.