21 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436874459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
25213436874459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 595 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 97 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 395 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 435 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 476 354 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 340 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 188 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 437 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 289 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 066 $ Poids 77 % |
| 8 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 76 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 798 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 828 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 841 $ Poids 71 % |
| 10 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 584 901 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 432 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 528 145 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 367 130 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.