4041 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 198,6 m² · constr. 1885 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436874586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
25213436874586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 91 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 527 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 86 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 162 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 690 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 946 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 659 261 $ Poids 53 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 799 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 866 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 770 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 327 $ Poids 44 % |
| 8 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 413 $ Poids 40 % |
| 9 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 539 $ Poids 36 % |
| 10 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 513 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 443 289 $ Poids 36 % |
| 11 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 375 $ Poids 36 % |
| 12 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 755 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.