4037-4039 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 176,5 m² · constr. 1954 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436874747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
25213436874747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 104 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 171 631 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 676 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 935 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 616 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 807 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 740 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 84 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 495 736 $ Poids 59 % |
| 6 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 050 $ Poids 50 % |
| 7 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 354 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 449 073 $ Poids 49 % |
| 8 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 526 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 418 816 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 768 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 528 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 405 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 317 $ Poids 44 % |
| 11 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 916 $ Poids 43 % |
| 12 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 710 020 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.