26 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 115,1 m² · constr. 1980 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 330 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436875118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
25213436875118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 194 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 134 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 338 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 495 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 617 568 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 348 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 452 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 757 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 159 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 242 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 258 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +891 $ | 195 490 $ Poids 70 % |
| 8 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 473 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 301 801 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 371 180 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 618 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 498 $ Poids 65 % |
| 12 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 928 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 487 654 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.