23 Rue JARDINS · Lévis
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 104,7 m² · constr. 1977 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 276 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436875687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
25213436875687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 158 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 582 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 256 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 183 490 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 346 639 $ Poids 91 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 317 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 426 394 $ Poids 89 % |
| 5 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 504 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 282 712 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 420 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 514 713 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 358 781 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 332 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 465 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 181 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 129 190 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 601 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 417 838 $ Poids 73 % |
| 11 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 158 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 233 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 514 227 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.