32 Rue TARDIF · Lévis
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 292 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436877020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
25213436877020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 597 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 292 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 437 678 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 478 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 313 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 131 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 159 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −891 $ | 188 686 $ Poids 84 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 357 273 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 527 967 $ Poids 79 % |
| 8 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 561 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 290 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 337 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 529 749 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 277 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 237 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 587 168 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 878 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 474 155 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.