44 Rue JARDINS · Lévis
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 118,7 m² · constr. 1987 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436877208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
25213436877208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 173 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 520 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 388 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 136 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 258 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 474 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 572 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 551 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 423 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 718 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 483 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 772 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 375 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 147 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 634 793 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 456 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 355 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 246 042 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.