37 Rue JARDINS · Lévis
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 123,5 m² · constr. 1988 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 382 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436877401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
25213436877401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 532 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 318 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 138 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 178 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 349 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 623 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 433 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 256 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 485 357 $ Poids 74 % |
| 6 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 407 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 781 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 495 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 634 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 586 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 772 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 446 681 $ Poids 67 % |
| 10 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 459 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 490 $ Poids 65 % |
| 11 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 811 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 383 137 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 799 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.