40 Rue JARDINS · Lévis
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 86,8 m² · constr. 1987 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436877685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
25213436877685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 304 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 360 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −869 $ | 185 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 474 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 347 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 620 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 260 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 444 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 380 736 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 354 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 290 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 572 $ Poids 80 % |
| 9 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 536 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 419 853 $ Poids 78 % |
| 10 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 405 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 492 956 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 331 694 $ Poids 76 % |
| 12 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 485 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 383 101 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.