38 Rue JARDINS · Lévis
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436877823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
25213436877823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 352 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 91 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 186 395 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 417 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 522 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 464 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 406 691 $ Poids 89 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 869 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 248 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 274 664 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 363 853 $ Poids 82 % |
| 8 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 375 528 $ Poids 81 % |
| 9 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 634 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 287 479 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 207 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 434 405 $ Poids 77 % |
| 11 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 316 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 196 $ Poids 75 % |
| 12 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 698 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 434 999 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.