23 Rue SABLON · Lévis
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 123,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436878620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
25213436878620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 126 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 505 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 411 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 138 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 193 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 536 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 686 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 487 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 213 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 462 613 $ Poids 74 % |
| 7 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 631 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 681 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 421 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 190 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 370 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 481 075 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 434 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 73, rue Buteau, Lévis 2025-06-19 · 382 m · Vendu 480 000 $ (3 785 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.