45 Rue LAPRISE · Lévis
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 58,9 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 233 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436879062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
25213436879062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 452 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 293 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 460 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 311 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 335 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 310 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 655 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 147 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 266 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 323 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 460 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 270 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 642 m · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 335 513 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 255 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 366 859 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 842 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 893 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 705 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 149 024 $ Poids 40 % |
| 11 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 499 m · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 293 845 $ Poids 34 % |
| 12 | 25, rue Arguin, Lévis 2024-10-04 · 636 m · Vendu 270 000 $ (4 779 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 327 506 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.