44 Rue LAPRISE · Lévis
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 59,2 m² · constr. 1983 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436879608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
25213436879608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 496 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 294 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 506 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 312 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 416 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 311 410 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 305 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 324 573 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 719 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 147 343 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 506 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 271 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 568 m · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 336 256 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 296 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 367 687 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 697 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 149 324 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 926 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 682 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, rue Arguin, Lévis 2024-10-04 · 561 m · Vendu 270 000 $ (4 779 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 328 223 $ Poids 34 % |
| 12 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 993 m · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 380 220 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.