21 Rue LAURENTIENNE · Lévis
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436880976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
25213436880976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 542 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 276 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 480 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 570 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 173 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 772 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 179 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 831 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 502 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 758 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 417 579 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 278 $ Poids 64 % |
| 8 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 110 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 667 104 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 825 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 265 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 416 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 228 987 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 432 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 427 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 4173, route des Rivières, Lévis 2025-07-29 · 729 m · Vendu 361 000 $ (3 745 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 395 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.