7 Rue MARCEL-ROUSSEL · Lévis
Valeur estimée
222 000 $
Chalet · 4 081 $/m² · 54,4 m² · constr. 1964 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 114 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436882087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
25213436882087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 0 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 360 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 528 $ Poids 49 % |
| 3 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 921 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 274 068 $ Poids 48 % |
| 4 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 916 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 461 $ Poids 44 % |
| 5 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 916 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 267 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 162 $ Poids 35 % |
| 7 | 13A, rue Kelly, Lévis 2024-09-13 · 327 m · Vendu 250 000 $ (4 318 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 819 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 320 701 $ Poids 31 % |
| 9 | 25, rue Arguin, Lévis 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 779 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 454 $ Poids 25 % |
| 10 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 479 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 228 500 $ (3 548 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 238 593 $ Poids 11 % |
| 12 | 94, rue du Chenal-du-Moine, Lévis 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (3 208 $/m²) 55,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 204 424 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.