12 Rue MARCEL-ROUSSEL · Lévis
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 68,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 165 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436882749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
25213436882749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 533 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 146 324 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 825 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 328 289 $ Poids 72 % |
| 3 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 377 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 275 $ Poids 67 % |
| 4 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 944 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 311 337 $ Poids 58 % |
| 5 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 940 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 808 $ Poids 53 % |
| 6 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 813 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 371 596 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue de la Caille, Lévis 2025-05-29 · 273 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 243 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 218 976 $ Poids 46 % |
| 9 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 297 $ Poids 43 % |
| 10 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 940 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 152 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 141 476 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 914 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 288 869 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.