Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
276 800 $
Terrain · terrain 2 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 25 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436884934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 300 $
ID provincial
25213436884934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Jardins, Lévis 2026-03-19 · 288 m · Vendu 166 000 $ Ajust. marché +12 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 2808, rue des Patineurs, Lévis 2026-06-25 · 476 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 4140, route des Rivières, Lévis 2026-04-08 · 596 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 3000, rue de la Gravure, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 418 900 $ Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 182 $ Poids 43 % |
| 5 | 2996, rue de la Gravure, Lévis 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 438 900 $ Ajust. marché +33 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 419 $ Poids 42 % |
| 6 | 35, rue de Chablis, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 942 $ Poids 41 % |
| 7 | 58, rue du Hêtre, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue de Chablis, Lévis 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 474 060 $ Ajust. marché +43 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 935 $ Poids 39 % |
| 9 | 3041, rue de Gravure, Lévis 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 398 737 $ Ajust. marché +32 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 451 $ Poids 38 % |
| 10 | 2850, rue du Havre, Lévis 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 411 404 $ Ajust. marché +5 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 592 $ Poids 38 % |
| 11 | 2952, rue de Gravure, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 513 736 $ Ajust. marché +6 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 214 $ Poids 38 % |
| 12 | 2956, rue de la Gravure, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 514 495 $ Ajust. marché +6 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 983 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.