22 Rue JARDINS · Lévis
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 196,2 m² · constr. 1983 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 340 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436885246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
25213436885246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 76 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 588 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 207 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 194 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 580 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 523 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 851 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 661 396 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 808 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 857 $ Poids 54 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 898 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 606 972 $ Poids 47 % |
| 7 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 718 008 $ Poids 41 % |
| 8 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 797 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 490 429 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 950 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 307 $ Poids 37 % |
| 11 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 752 $ Poids 37 % |
| 12 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 876 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.