4023 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 145 m² · constr. 1885 · terrain 1 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436885302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
25213436885302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 411 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 778 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 686 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 310 $ Poids 74 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 836 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 909 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 778 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 838 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 828 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 652 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 909 $ Poids 56 % |
| 10 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 442 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 396 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 827 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 454 143 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 958 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 168 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.