4015 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 189,5 m² · constr. 1976 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 374 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436885534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
25213436885534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 206 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 191 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 105 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 558 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 600 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 496 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 877 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 641 535 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 844 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 931 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 576 871 $ Poids 46 % |
| 7 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 759 $ Poids 46 % |
| 8 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 970 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 559 $ Poids 42 % |
| 9 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 606 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 454 139 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 951 $ Poids 39 % |
| 11 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 584 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 740 484 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 780 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 560 865 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.