4011 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 119 m² · constr. 1880 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436885696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
25213436885696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 212 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −11 903 $ | 112 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 620 $ Poids 93 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 58 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 273 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 721 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 715 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 545 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 218 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 212 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 206 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 364 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 271 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −17 827 $ | 180 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 798 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 410 777 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 915 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 478 183 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.