4005 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 168,6 m² · constr. 1984 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436885838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
25213436885838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 259 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 181 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 555 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 486 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 839 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 611 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 486 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 482 291 $ Poids 56 % |
| 6 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 691 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 854 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 257 $ Poids 54 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 789 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 615 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 582 489 $ Poids 53 % |
| 10 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 924 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 016 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 789 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 390 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.