32 Rue JARDINS · Lévis
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436886546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
25213436886546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 496 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 290 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 135 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 618 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 195 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 453 561 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 607 821 $ Poids 73 % |
| 7 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 277 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 244 208 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 171 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 646 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 237 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 372 325 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 588 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 913 $ Poids 63 % |
| 12 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 698 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 406 940 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.