4001 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 116 m² · constr. 1971 · terrain 2 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436886892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
25213436886892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 272 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 276 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 134 308 $ Poids 93 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 595 131 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 206 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 435 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 654 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 525 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 472 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 584 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 271 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 243 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 216 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −7 131 $ | 188 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 036 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 605 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 228 337 $ Poids 66 % |
| 11 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 632 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 290 211 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 175 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.