71 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 159,1 m² · constr. 1980 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436889415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
25213436889415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 196 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 462 109 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 474 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 582 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 264 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 554 522 $ Poids 76 % |
| 4 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 842 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 669 243 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 635 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 846 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 663 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 576 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 176 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 518 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 488 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 635 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 680 $ Poids 59 % |
| 11 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 942 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 353 $ Poids 56 % |
| 12 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 835 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 469 824 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.