35 Rue BUTEAU · Lévis
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436889860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
25213436889860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 128 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 443 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 37 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 485 618 $ Poids 94 % |
| 3 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 605 745 $ Poids 93 % |
| 4 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 443 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 111 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +891 $ | 191 365 $ Poids 83 % |
| 6 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 531 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 362 714 $ Poids 79 % |
| 8 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 155 $ Poids 78 % |
| 9 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 922 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 663 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 510 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 426 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 431 279 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.