25 Rue LAURENTIENNE · Lévis
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 80,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436890282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
25213436890282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 131 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 593 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 494 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 233 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 466 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 383 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue de la Caille, Lévis 2025-05-29 · 191 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 803 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 627 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 156 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 663 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 280 746 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 444 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 677 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 166 524 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −9 564 $ | 170 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 317 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2025-01-29 · 131 m · Vendu 272 000 $ (3 250 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 305 535 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.