16 Rue MARCEL-ROUSSEL · Lévis
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 89,1 m² · constr. 1965 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436892067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
25213436892067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 122 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 594 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 527 $ Poids 78 % |
| 3 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 279 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 243 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 786 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Boisjoli, Lévis 2025-10-16 · 476 m · Vendu 400 500 $ (4 609 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 402 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 686 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 443 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 236 780 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 795 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −17 390 $ | 171 280 $ Poids 72 % |
| 9 | 4190, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 588 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 855 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 320 945 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 560 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −12 479 $ | 158 804 $ Poids 69 % |
| 12 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 520 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 244 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.